春/2

授業計画 / Course Content

第  1  回　ガイダンス　
　　　　  不動産価値の本質とその価格の特徴（土地と人間との関係）
第  2  回　不動産の種類とその価格の種類
　　　　（不動産価格を決定する2つの要素）
第  3  回　不動産の価格形成要因1
　　　　（不動産の価格に影響を与える要因とは？）
第  4  回　不動産の価格形成要因2
　　　　（土地建物等についての具体的な価格形成要因）
第  5  回　不動産の価格に関する諸原則
　　　　（一般経済原則と不動産特有の経済原則とは）
第  6  回　不動産の価格メカニズム１
　　　　（費用性・市場性からの価格アプローチ、原価方式・比較方　式）
第  7  回　不動産の価格メカニズム2
　　　　（収益性からの価格アプローチ、収益方式）
第  8  回　不動産の賃料メカニズム
　　　　（新規賃料と継続賃料およびその賃料額増減請求）
第  9  回　不動産投資利回りの実態調査
　　　　（大阪中心部、主な郊外都市の利回り）
第10回　景気判断と不動産価格
　　　　（不動産指標から不動産の特性を探る）
第11回　税制からみた不動産価値
　　　　（めざせ！不動産と税のスペシャリスト）
第12回　不動産投資と価格決定の実際
　　　　（平成バブル崩壊から現在までの概説）
第13回　不動産鑑定で測る商業立地と出店戦略
　　　　（ロードサイド型店舗の立地の良否と賃料メカニズム）
第14回　日本の土地政策と不動産鑑定評価制度の変遷（前編）
　　　　（不動産鑑定士になってこの国を良くする方法？）
第15回　日本の土地政策と不動産鑑定評価制度の変遷（後編）
　　　　（不動産鑑定士になってこの国を良くする方法？）

授業時間外学習 / Expected work outside of class

予習は必要ありませんが、復習は適宜行うようにして下さい。

方法 / Grading Policies

定期試験を行わず、平常試験(小テスト・レポート等)で総合評価する。
授業時に行うレポート　【100%】

基準・評価 / Evaluation Criteria・Assessment Policy

全講義内容の理解度によって評価を行う。

鑑定評価基準協会　　『要説  不動産鑑定評価基準と価格等調査ガイドライン』　　（住宅新報社）　　
東京都不動産鑑定⼠協会　　『不動産実務ガイド（第2版）』　　（中央経済社）